ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

С 01.01.2005 года федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. введена в действие накопительно-ипотечная система, известная в народе как "военная ипотека", направленная на реализацию прав военнослужащих на получения жилья.

Накопительно-ипотечная система​ (НИС) - программа перевода государственных жилищных обязательств перед военнослужащими из натуральной формы (предоставление в собственность квартиры) в денежную, путем предоставлением денежных средств на приобретение жилого помещения на условияхцелевого жилищного займа (ЦЖЗ). Для обеспечения работы НИС, координирования ее действия в регионах было создано специальное учреждение — ФГКУ «Росвоенипотека».

Претендовать на участие в НИС может только гражданин РФ, несущий военную службу на контрактной основе. Указанное право появляется у военнослужащего уже по истечении 3-х лет участия его в НИС. Приобрести жилье можно не дожидаясь выхода на пенсию, использовав инструменты ипотечного кредитования. Военнослужащий сам выбирает не только месторасположение, и размер жилья, но и его вид (первичный или вторичный рынки жилья).

Средства, полученные по программе военной ипотеки могут быть направлены на:

  • Покупку жилья в новостройке. Долевое строительство может быть одобрено, но не у всех застройщиков и не в каждом доме.
  • Приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью.
  • Покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства, накопленные по программе НИС, на строительство индивидуального жилого дома можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Основная причина того, что военнослужащий не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству. Кроме того государство не может контролировать расходование средств ЦЖЗ и их возможное нецелевое использование, если военнослужащий строит жилой дом своими силами.

Для военнослужащих, желающих иметь индивидуальных жилой дом и не достигших выслуги 20 лет решением может являться:

  1. приобретение земельного участка с построенным на нем домом, его частью, при условии наличия у собственника кадастрового паспорта на участок и строение.
  2. воспользоваться услугой «Дом под заказ», при которой, заёмщик как бы покупает готовый дом, что соответствует условиям НИС, но в то же время этот дом возведён компанией-застройщиком по предварительно утверждённой смете и с учётом всех пожеланий военнослужащего и его семьи. В данном случае существует ряд трудностей:
  • Не каждый застройщик возьмет на себя обязанность строить дом под пожелания заказчика за счет собственных средств, поскольку заказчик в любой момент может расторгнуть договор и отказаться от покупки построенного дома. Как правило Заказчик должен располагать собственными средствами достаточными хотя бы для покупки строительных материалов.
  • На время строительства дом и земельный участок является собственностью организации-застройщика.
  • Если планируется строительство на участке, находящимся в личной собственности военнослужащего или родственников, то такой участок придется продать или подарить строительной компании, поскольку дом по военной ипотеке приобретается только с землей, на которой он расположен.

​Участок и находящийся на нем дом должны отвечать следующим требованиям:

  • Участок должен быть расположен только на территории Российской Федерации, размежеван, иметь межевой план и установленные границы.
  • Назначение земельного участка должно соответствовать ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Возможно также попробовать приобрести недвижимость на участках СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество или ДНП – дачное некоммерческое партнёрство, однако не в каждом банке одобрят подобную ипотеку, поскольку формально в домах построенных на таких участках не живут.
  • Общее состояние дома не должно быть аварийным и подлежать сносу. ​
  • Жилой дом должен соответствовать санитарным нормам, установленным для проживания людей: в дом должны быть проведены инженерные сети: газоснабжение, электричество, водоснабжение, канализация; должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери). ​Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
  • Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.
  • Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.

При желании воспользоваться программами кредитования, военнослужащий должен отвечать следующим требованиям:

  • обязательное обеспечение взятых обязательств залогом,
  • офицер обязательно должен являться участником НИС,
  • залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита,
  • максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.

При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении. А также предоставляются пониженные процентные ставки.

Порядок оформления банковского кредита:

  • Оформить сертификат участника НИС. Следует помнить, что данное свидетельство действительно в течение 6 месяцев со дня оформления, поэтому вся процедура получения кредита должна быть завершена в этот срок.
  • Подать требуемые документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
  • Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк.
  • Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
  • Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
  • Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику​.

Для предварительного одобрения возможности получить кредит военнослужащему необходимо предоставить следующий обязательный перечень документов: личный паспорт и копии всех его листов, свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, свидетельство о заключении брака (при наличии), свидетельства о рождении детей (при наличии), удостоверение военнослужащего.

После получения одобрения кредита и выбора жилья, планируемого к покупке, объект недвижимости необходимо согласовать с банком, предоставив следующие документы: кадастровый паспорт дома и земельного участка, поэтажный план построенного дома; правоустанавливающие документы на каждый объект собственности; выписки из ЕГРН для земельного участка и дома, они должны иметь одинаковых собственников; справки, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги; выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме; акт оценки рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.

После того как банк одобрит жилищный заем, в кредитном договоре обязательно должна стоять подпись представителя ФГКУ «Росвоенипотеки» от том, что денежные средства будут перечислены на указанный расчетный счет для приобретения выбранного жилья. Для получения данной подписи потребуется предоставить следующий перечень документов: копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств; договор о целевом займе; 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком; график платежей; паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц; акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости; заявление от заемщика о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.

По сути отличием процедуры оформления военной ипотеки от гражданской является необходимость утверждения договора в ФГКУ «Росвоенипотека». После покупки квартира окажется под двойным залогом — у банка и у государства. Взносы по ипотечному кредиту будет выплачивать «Росвоенипотека» до полного его погашения / достижения лимита суммы государственной помощи или до увольнения заёмщика из рядов вооружённых сил.

Строительная компания ВИЛЛСТРОЙ имеет большой опыт в строительстве индивидуальных жилых домов и коттеджей под ключ в Смоленске и Смоленской области за счет средств ипотечных, целевых, потребительских кредитов, средств материнского капитала, средств перечисляемых по государственным жилищным сертификатам, целевым программам.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Наши специалисты свяжутся с вами, ответят на интересующие вопросы, рассчитают стоимость и подготовят коммерческое предложение.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

Форма обратной связи

Принимая условия настоящего Соглашения и оставляя свои данные на информационном ресурсе (далее – Сайт), принадлежащем Обществу с ограниченной ответственностью «ВИЛЛСТРОЙ» (далее – Общество), путем заполнения полей он-лайн заявки (регистрации) Пользователь:
  • подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;

  • подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки Обществом его персональных данных, указываемых им в полях он-лайн заявки (регистрации), текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;

  • дает согласие на обработку Обществом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Обществом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;

  • выражает согласие с условиями обработки персональных данных без оговорок и ограничений.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества; года рождения; места пребывания (город, область); номера телефонов; адресах электронной почты.

Пользователь, предоставляет ООО «ВИЛЛСТРОЙ» право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными:

  • сбор и накопление;

  • хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем;

  • уточнение (обновление, изменение);

  • использование;

  • уничтожение;

  • обезличивание;

  • передача по требованию органов исполнительной власти, в т.ч. третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Данное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Пользователем путем подачи заявления Обществу с указанием данных, определенных ст. 14 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты villst@почта.

Общество не несет ответственность за использование (как правомерно, так и неправомерное) третьими лицами информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая ее воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.

Общество имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

К настоящему Соглашению и отношениям между Пользователем и Обществом, возникающим в связи с применением Соглашения, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

* - обязательные для заполнения поля

© ООО «ВИЛЛСТРОЙ» – дома под ключ
и полная организация строительства

Популярные разделы: Строительство домов | Устройство фундаментов | Электромонтажные работы

WebCanape - быстрое создание сайтов и продвижение

Главная | Карта сайта | Обратная связь

Адрес: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35
+7 (905) 162-79-98
+7 (920) 316-11-24

Адрес электронной почты: villst@mail.ru